Недвижимость у моря в Болгарии. Дома и квартиры
Горнолыжный курорт, Недвижимость в горнолыжном курорте
Селская местность. Недвижимость в деревне
Земля в Болгарии, продажа. Земедельние участки
Комерческая и городская недвижимость
Как купить

Приобретение жилья за границей остается одним из самых распространенных способов инвестировать средства. При этом самым популярным направлением остается Болгария. Здесь Вы можете приобрести апартаменты и виллы у моря, городские квартиры, деревенские дома с участками, причем каждый сегмент предлагает большой выбор. Инвесторы покупают болгарскую недвижимость с разными целями: кто-то собирается здесь жить, другим достаточно иметь возможность приезжать на отдых, третьи рассчитывают сдавать собственность в аренду и получать доход. Болгарское законодательство благоволит инвестору, и особых сложностей у того, кто решил стать собственником, здесь не возникает. Но, разумеется, при совершении сделки надо быть в курсе многих нюансов местных законов. Мы постараемся помочь тем, кто решил приобрести недвижимость в Болгарии.
По болгарской Конституции иностранные граждане не могут покупать недвижимое имущество вместе с землей, но это не является проблемой. Необходимо просто открыть и зарегистрировать в Болгарии фирму, зарегистрировать товарищество с ограниченной ответственностью. Это стоит около 250 Евро, а процесс регистрации занимает около от 5 до 10 дней. Для того чтобы начать регистрацию фирмы, достаточно заграничного паспорта. Здесь же стоит подчеркнуть, что для оформления недвижимости в собственность на физическое лицо необходим только заграничный паспорт, на юридическое лицо — учредительные документы фирмы.

Сделка по приобретению недвижимости в Болгарии обычно состоит из трех этапов:

Резервирование (резервация) — выбранный клиентом объект снимается с продажи, цена фиксируется, заключается резервационное соглашение и оплачивается задаток в размере 1-2 тыс. евро. Оплатить задаток можно либо в Болгарии, либо переводом из России.

Предварительный договор — заключается в течение месяца с момента резервации. Предварительный договор регулирует отношения продавца и покупателя: в нем указывается объект покупки, цена, порядок оплаты, срок заключения Нотариального акта.

Нотариальный акт — документ, удостоверяющий право собственности. Оформляется после полной оплаты у нотариуса, действующего в районе местонахождения покупаемого объекта. После подписания Нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус предоставляет данный документ в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом Нотариальном акте.

Все расходы на нотариуса, регистрационные сборы и налог на передачу собственности составляют около 5 % от оценочной стоимости объекта. Этот налог оплачивается сразу же после заключения договора купли-продажи. Важно знать, что есть понятие: налоговая (даночна) оценка — это стоимость объекта, исчисляемая согласно установленным государством нормативам и являющаяся основой для расчета налогов при оплате недвижимости в Болгарии для физического лица. Налоговая оценка, как правило, составляет около 50-70 % от рыночной стоимости объекта.

В Болгарии широк выбор инвестиционных проектов или строящихся объектов. Процедура покупки недвижимости первичного рынка в Болгарии имеет свои особенности. Прежде всего отметим, что договоры заключаются непосредственно с застройщиками. После принятия решения о приобретении того или иного объекта потенциальный покупатель связывается с застройщиком или агентом недвижимости, получает его согласие и сообщает ему дату приезда для оформления сделки.

Предварительный договор с застройщиком

Когда объект выбран для приобретения, покупатель оставляет застройщику резервационный депозит, сумма которого обычно составляет 1,5-2 тыс. евро. Далее подписывается предварительный договор, в котором описывается вид недвижимости, ее цена, условия оплаты, сроки сдачи комплекса, ответственность сторон. Главной обязанностью покупателя является соблюдение сроков оплаты. Главной обязанностью застройщика является своевременная сдача в эксплуатацию и качество строительства.

Что должно быть в предварительном договоре:

    * объявление сторон, их контакты;
    * подробное описание объекта покупки;
    * цена покупки, суммы промежуточных плат и моменты их оплаты;
    * дата получения акта 16 (разрешения на пользование объектом) и санкции в отношении строителя за задержку окончания стройки;
    * подробное описание самого объекта на момент передачи собственнику;
    * санкции в случае задержки передачи в эксплуатацию;
    * санкции в случае, если одна из сторон передумает покупать или продавать объект, и период, за который деньги должны быть возвращены.


Договор должен быть составлен на двух языках: на болгарском и русском или болгарском и английском.
Согласно болгарскому законодательству, в течение двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество его необходимо декларировать в местных налоговых органах. И еще одно замечание: ежегодно владельцы недвижимости в Болгарии должны оплачивать налог на недвижимость и налог на вывоз бытовых отходов. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,15 % от стоимости объекта, а коммунальные расходы — около 30-40 евро в месяц за однокомнатные апартаменты.





Поиск
Продажа Аренда


[ Расширенный поиск ]










Mуниципалитет
Айтос
Аксаково
Априлци
Балчик
Банско
Батак
Белоградчик
Болярово
Братя Даскалови
Бургас
Бяла
Варна
Велико Тырново
Ветрино
Габрово
Генерал Тошево
Гурково
Гълъбово
Димитровград
Добрич
Добричка
Долна баня
Долни чифлик
Дылгопол
Елена
Елхово
Каварна
Камено
Карнобат
Котел
Лясковец
Мадан
Малко Тырново
Марица
Несебр
Нова Загора
Нови Пазар
Опан
Пазарджик
Петрич
Пловдив
Поморие
Приморско
Провадия
Руен
Русе
Садово
Самоков
Сандански
Свиленград
Севлиево
Севлиево
Сливен
Смолян
Созополь
Средец
Стара загора
Столичная
Стралджа
Суворово
Сунгурларе
Тампа
Тасос
Тополовград
Троян
Трявна
Тунджа
Хайредин
Харманли
Хасково
Царево
Чепеларе
Шабла
Ямбол


Недвижимость в Болгарии по городам
Айтос
Ахелой
Ахтопол
Балчик /Kвартиры/
Бояново
Бургас /Kвартиры/
Бургас, район Банево
Бяла /Kвартиры/
Варна /Квартиры/
Воденичане
Войника
Вылчаново
Вълча Поляна
Вълчи Извор
Габыр
Габърница
Генерал Инзово
Генерал Кантарджиево
Генерал Тошево
Главан
Голям Дервент
Голям Манастир
Голямо Крушево
Горица
Горица
Горен чифлик
Горно Александрово
Горска Поляна
Горун
Гранитово
Гълъбинци
Гюльовца
Дебелт
Денница
Детелина (Бургас)
Детелина (Варна)
Димовци
Добриново
Добрич
Добрич
Доброселец
Долни Чифлик
Драганово
Драгижево
Драчево
Дряново
Дъбовик
Дъбово
Дюлево
Дюлино
Екзарх Антимово
Елените
Елена
Елхово
Емона
Есен
Жребино
Завет
Загорци
Зайчино Ореше
Зидарово
Златари
Златиница
Золотые пески
Зорница
Изгрев
Извор
Изворище
Индже войвода
Кабиле
Каблешково
Каварна
Калчево
Камен
Каменец
Капатово
Каравелово
Караново
Катуница
Кирилово
Китка
Княжево
Ковачите
Козичино
Конаре
Коневец
Копривец
Косовец
Кости
Котел
Кошарица
Кранево
Крапец
Крумово
Крушевец
Кубадин
Кукорево
Лалково
Левка
Лесичарка
Лесово
Ливада
Лозарево
Лозенец
Люлин
Лясковец
Лясково
Малко Тырново
Малко Шарково
Маломир
Маломирово
Малък Манастир
Мамарчево
Манолско Кунаре
Маринка
Медово
Мелница
Миладиновци
Миролюбово
Млада Гвардия
Младежко
Младово
Млекарево
Момино
Момина църква
Момчилово
Мрамор
Навъсен
Несебр
Недялско
Неново
Николаевка
Николаево
Нова Загора
Ново Паничарево
Обзор
Овчарово
Овчи Кладенец
Окоп
Омарчево
Орешник
Оризаре
Осеново
Пампорово
Пет могили
Пирне
Писменово
Планиново
Поморье
Помощник
Попово
Порой
Преславен
Приморско
Присад
Присадец
Приселци
Просеник
Проход
Пчела
Пчеларово
Пъстрен
Равадиново
Равда
Равна гора
Равнец
Радовец
Радойново
Раздел
Раковсково
Рогачево
Сандански
Святой Влас
Св.Св. Константин и Елена
Синапово
Синеморец
Солнечный Берег
Солнечный день
Смолян
Созополь
Средец
Срем
Стражица
Тенево
Трънково
Тынково
Устрем
Хисаря
Царево
Черноморец
Чукарово
Ямбол

Зарубежная недвижимость
Google+ Нравится
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика